每经剪辑：段真金不怕火，向江林
在世界楼市举座开释积极信号的同期，有一座城市的楼市不仅止跌，还出现了显然的回升——那等于香港。
香港特区政府地盘注册处数据娇傲，2025年，香港举座楼宇生意合约共80702宗，同比上升18.7%，为近4年最高水平；成交总值6142.77亿港元，同比上升15%。
量价都升，2025年全年香港私东说念主住宅售价指数自2021年后初度年度上升。遏抑2026年2月第二周，最新的CCL依旧呈现出上升的势头，环比上周上升1.47%，环比上月上升3.29%。
自2024年2月底香港特区政府全面根除住宅物业需求惩处步伐（俗称“撤辣”）以来，在港置业的内地买家群体握续扩大，已成为香港楼市中一股不行残忍的力量。
好意思联物业分析师岑颂谦对21世纪经济报说念记者暗意，本年第一季度内地买家在港买房成交宗数近3900宗，同比上升逾50%；成交金额冲突400亿港元，同比大幅上升逾90%。值得堤防的是，内地买家入市情切已呈现握续性——其月度成交量已通顺13个月保管在逾千宗水平，创有记录以来最长通顺期。
据好意思联物业统计，本年1-4月，内地买家（以买家姓名的英文拼音辨别）占香港一二手住宅成交量的约27%，波及金额高达616亿港元(约合534亿元东说念主民币)，相配于2025年全年景交额的45%，创下历史新高。
插足5月，热度未减——首个周末，香港楼市迎来四个新盘聚积开售，其中红磡“首岸”、荃湾“形瑨”等多个名目当日售罄，阛阓反映激烈。
近日，界面新闻探访了香港启德新区、西半山及九龙城区的多家中介门店。据一线东说念主员反馈，自2025年下半年驱动，内地买家来港购房的东说念主数握续增多。内地买家注册宗数已通顺14个月朝上千宗，波及金额也通顺11个月冲突百亿港元，入市能源苍劲且具有可握续性。
香港街头贴满房源价钱海报的中介门店 拍摄：王妤涵
“按成交量狡计，咱们门店经手的来回中，内地买家占比接近45%。”华夏地产西半山区高等区域营业董事胡洛勇向界面新闻记者流露，“尤其是2026年以来，内地买家的成交量比前年同期增长了约10%。”
据界面新闻探访了解，内地买家来港购房呈现出三个显然特质：一是更风光购买新址，二是高度敬重交通配套与地段，三是方案周期无数较快。以胡洛勇地方门店为例，总体成交量中内地买家占比接近45%，而在新址部分，这一比例不错接近三分之二。
与此同期，内地买家的方案周期显然快于土产货客户。“内地客户大部分只需要两个月傍边就能订房，”胡洛勇说，“因为线上资讯脱出家达，客户来之前凡俗已作念足作业，一般来港两次就能定下来。”
其中也不乏方案更快的案例。据胡洛勇回忆，此前一位来自上海的客户苏先生通过电话商讨看房，2026世界杯数据统计三天内就决定购买西半山区一套过亿的豪宅。
香港街头正在开荒中的新盘 图片开端：界面新闻 王妤涵 摄
除了电话商讨，在看房神气上，而已方案也已成为常态。“部分买家年岁较轻，对科技时刻脱落熟练。要是无法到场，咱们就和会过视频神气带看。”胡洛勇称，尤其是一些用于投资、带有租约的物业，买家买来即有房钱酬劳，这种情况凡俗无需实地看房，惟有招供地段和户型，视频订房的案例也很常见。
越来越多这么的案例背后，是内地买家的开端地正在进一步拓宽。除传统领路中的大湾区买家外，当今来香港购房的内地买家多来于自上海、北京两个中枢城市，以及江浙一带经济实力较强的地区。
一位杭州的购房者搭乘最早一班飞机赶赴香港，告捷购入了两房户型。这位买家告诉记者，我方当今还在香港读辩论生，常常杭州香港两地飞，办好购房手续后，她就坐窝赶赴香港机场飞回杭州，妥妥“买房一日游”。
值得关注的是，赴港买房的内地买家中，全款购买的比例较高。按价钱细分，2000万港元以内的住宅按揭比例相对较高；而5000万港元甚而过亿的豪宅，全款支付比例会更高。
感恩梁行香港辩论部旁边邓淑贤对记者暗意，当今在香港置业的内地买家可分为以下几类：
第一类是专科东说念主士或高收入企业高管，以及近几年通过各类东说念主才引进盘算推算来到香港的大陆东说念主才；
2022年，香港推出“高才统统算推算”2022年，香港推出“高才统统算推算”
第二类是赴港责任或盘算推算始终居住的东说念主士，或为子女赴港升学而作居住安排的家庭；
还有一类是买房投资收租的买家，包括俗称为“西饼客”的大手买家。这些东说念主的置业需求一般以自住或长线握有为主，偏好交通便利、配套锻真金不怕火、惩处质素较高的屋苑，同期偏好一手楼盘或半新楼。
内地购房者在香港置业需要堤防什么？
第一太平戴维斯中国区住宅销售部厚爱东说念主、董事总司理唐华提出，内地购房者在香港置业时，应作念好充分的阛阓辩论，提前议论几家地产代理，充分了解阛阓真实情况；香港二手楼宇无数爱护较好，楼龄虽长但屋况尚佳，购房者可衔尾同区一二手物业概述评估性价比；另外，尽量提前了解土产货的购房战术，狡计讼师费、印花税及较高的惩处费和空置资本，再凭据自住或投资需求进行遴荐。
亚搏体育中国一站式服务官网唐华以为，自住敬重通勤便利，投资关注租出流通性，内地购房者应优先斟酌现楼或屋况邃密的二手物业，以隐痛后期昂贵的改形资本。
感恩梁行香港辩论部旁边邓淑贤则向记者暗意，连年赴港升学的非土产货学生东说念主数握续增多，带动了部分大学周边地区的租住需乞降房钱发达，若以收租为前提的买家，不错关注左近大学或大型讲解才调的住宅名目。
（免责声明：著作执行和数据仅供参考，不组成投资提出。投资者据此操作，风险自担。）
剪辑|段真金不怕火 向江林
校对|陈柯名
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